Wydawanie decyzji WZ dla działek rolnych po reformie planowania przestrzennego (od 24 września 2023 r.)

Czy dostanę decyzję o warunkach zabudowy dla działki rolnej o klasie IV-VI

W zakresie uzyskiwania decyzji WZ dla działek o klasie rolnej  IV-VI nie zmieniło się nic. Organ nadal wyda decyzję WZ, jeśli zostaną spełnione warunki wynikające z art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym tj.:

- działka rolna ma dostęp do drogi publicznej

- istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego

- decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

oraz z analizy urbanistycznej sporządzanej w toku postępowania wynika, że istnieje co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, która jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu.

Kolejnym krokiem przed wystąpienie o pozwolenie na budowę było złożenie wniosku i uzyskanie decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej.

Decyzja WZ dla działki o klasie rolnej  I-III

24 września 2023 roku decyzja WZ dla działki rolnej klasy I –III nie może być już wydana, a przesądziła o tym zmiana art.7 ust. 2a ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych zgodnie, z którym:

„Nie wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I-III położonych na obszarze uzupełnienia zabudowy w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.”

W praktyce oznacza to, że nie ma już możliwości wystąpienia o wydanie decyzji WZ dla działki rolnej w klasie gruntu I-III, ponieważ decyzja WZ dla takiej działki może zostać wydana wyłącznie w tych przypadkach, gdy nie jest konieczna zmiana przeznaczenia działki na cele nierolne, co wynika z art. 61 ust. 1 pkt. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Zatem na chwilę obecną, nim plan ogólny dla danej gminy nie zostanie uchwalony i interesująca nas działka rolna w klasie I-III nie zostanie w nim objęta obszarem uzupełnienia zabudowy, zmiana przeznaczenia takiej działki na cele nierolne będzie musiała nastąpić w planie miejscowym.

Pomoc prawna

Jeśli pragną Państwo upewnić się, czy w Państwa wypadku możliwe jest uzyskanie w tym momencie decyzji wz, zapraszam do kontaktu pod nr telefonu 533 09 64 64 lub pod adresem e-mail: monika@kancelariajakubas.pl. Udzielam porad stacjonarnych w Kancelarii w Michałowicach pod adresem Michałowice 152, 32-091 Michałowice a także telefonicznie, mailowo oraz za pomocą komunikatorów internetowych.